BS한양ㆍ제일건설, 고덕신도시 3단계 첫 분양
84㎡C, 타워형임에도 복도 끝 창문으로 통풍 유리
101㎡, 5m 광폭 거실ㆍ확장된 주방 펜트리 특징

삼성전자 평택캠퍼스 P4·P5 공사가 재개되며 훈풍이 불고 있는 평택 주택 시장에 BS한양과 제일건설이 공급하는 '평택 고덕 수자인풍경채 1·2단지'가 분양에 나섰다. 지역적 요소와 함께 중대형 평형 신규 아파트 분양으로 인해 수요자의 관심이 이어지고 있다. 실제 BS한양에 따르면 견본주택 개관 후 주말 3일간 총 1만여명의 방문객이 다녀갔다.

평택 고덕 수자인풍경채 1·2단지는 고덕국제신도시 2개 블록(Abc-14, Abc-61)에 2개 단지, 총 1126가구 규모로 조성된다. 1단지(Abc-14)는 지하 2층~지상 25층, 총 670가구 규모로 조성되며, 2단지(Abc-61)는 지하 2층~지상 23층, 총 456가구로 조성된다. 타입별 일반분양 가구수는 1단지는 ▲84㎡A 181가구 ▲84㎡B 147가구 ▲84㎡C 97가구 ▲101㎡ 245가구로 구성되며, 2단지는 ▲84㎡A 123가구 ▲84㎡B 105가구 ▲84㎡C 61가구 ▲101㎡ 167가구가 공급된다.

견본주택 내 유니트는 ▲84㎡A ▲84㎡C ▲101㎡가 마련됐다.

분양 관계자는 "최근 삼성 평택캠퍼스 공사 재개로 인해 배후 수요가 증가했다"며 "고덕신도시에서 흔하지 않은 중대형 평형으로 구성돼 충분한 경쟁력을 가지고 있다"고 설명했다.

전용면적 84㎡A는 4베이 판상형 맞통풍 구조를 적용했으며 거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개, 복도 펜트리, 현관 펜트리, 드레스룸으로 구성됐다. 해당 유니트는 드레스룸 고급화 옵션이 적용돼 'ㄱ'자로 조성됐으며 해당 옵션 적용으로 주방 펜트리가 사라지고 아일랜드식 주방이 'ㄷ'자 주방으로 변경된 모습이었다. 주방 고급화 옵션을 적용하면 일반 공간과 홈바를 선택할 수 있다.

전용면적 84㎡C 타입은 타워형 구조로 설계됐으며 거실과 주방, 침실 3개, 욕실 2개에 현관·복도 팬트리와 드레스룸을 갖췄다. 특히 이 유니트는 공간 활용도를 극대화한 특화 설계가 돋보였다. 우선 복도 끝 침실(침실3)은 설계를 변형할 수 있는 옵션이 적용되어, 기존 복도 팬트리를 침실 내 드레스룸으로 변경함으로써 단지 내에서 가장 넓은 침실 공간을 확보할 수 있도록 했다.

또 다른 자녀방(침실2) 역시 발코니 확장 시 드레스룸이 추가로 설치돼 모든 방에 별도의 수납공간이 마련된다. 이외에도 현관 팬트리와 복도 팬트리가 제공돼 수납 효율을 높였으며, 타워형 구조임에도 팬트리가 위치한 복도 끝에 창문을 배치해 통풍에 유리하도록 설계했다.

101㎡ 유니트는 거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개, 복도 펜트리, 현관 펜트리, 주방 펜트리와 드레스룸으로 구성됐다. 거실은 약 5m에 달하는 광폭 거실을 채택해 개방감을 극대화했다. 주방특화 옵션이 적용된 주방 펜트리의 경우 알파룸 대신 조성된 공간으로 해당 옵션을 선택하면 주방 공간이 더 넓어지고 현관 펜트리도 더 확장된 공간을 얻을 수 있다. 주방 펜트리의 공간은 타 평형 복도펜트리 정도였다. 

유니트를 관람한 방문객은 침실 공간 확보와 수납공간이 확보된 점에 대해 만족한다고 입을 모았다. 

60대 유니트 방문객은 “84㎡A의 드레스룸이 확장된 모습이 인상깊었다”며 “주방 특화 옵션 시 홈바를 운영해도 좋겠지만 공간 자체가 넓어 6인용 식탁 등 다르게 구성하기도 좋아보인다”고 말했다.

또다른 40대 유니트 방문객은 84㎡평형을 고민 중인데 84㎡C 유니트 공간설계가 인상적"이라며 "방 별로 드레스룸이 생겨 별도의 붙박이장 설치 없이도 넉넉한 수납이 가능해 보였다"고 전했다.

커뮤니티는 단지별로 피트니스·골프연습장 등 인기 운동시설과 함께 작은도서관·주민카페가 마련돼 레저·문화활동을 단지 내에서 즐길 수 있다. 주차는 세대당 1.41대가 제공된다.

고덕국제신도시 3단계 개발의 첫타자인 단지는 먼저 개발된 1단계 생활권을 공유할 수 있다. 서정리역과는 차량으로 5분이 소요되며 서정리역 주변으로는 1단계 분양단지 주변으로 상가단지가 운영 중에 있다. 교육여건으로는 현재 배정 초등학교인 민세초와 민세중·송탄고가 위치한다. 도보 거리에 유치원(예정) 및 초등학교(예정) 부지가 마련돼 있어 향후 배정 초등학교가 변경될 가능성이 있다. 

현 시점에서 서정리역과 평택 지제역, 삼성전자 평택캠퍼스 등 지역 내 주요 거점으로의 교통 접근성은 아쉬우나 향후 3단계 발전이 지속되면 대중교통 편의성은 개선될 것으로 보인다. 고덕신도시를 순환하는 간선급행버스체계(BRT)노선은 예비타당성 조사를 통과했고 정류장도 단지 앞에 예정돼 있다.

분양가는 분양가 상한제가 적용된다. 최고가 기준 평형별로 84㎡A·B는 5억6000만원, 84㎡C는 5억5000만원, 101㎡는 6억6000만원이다. 발코니 확장 비용은 최대 750만원이다. 1단지와 달리 2단지는 실거주 의무가 없어 입주 후 바로 매매가 가능하다.

분양일정은 1·2단지 모두 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약을 접수한다. 당첨자 발표는 1단지 19일, 2단지 20일로 서로 달라 중복 청약이 가능하다. 당첨자 계약은 6월 1일부터 4일간 진행된다. 입주는 2029년 1월 예정됐다.

출처 : 위키리크스한국(http://www.wikileaks-kr.org/news/articleView.html?idxno=187232)